Канадский рынок недвижимости не обрушится в ближайшем будущем — Moody ‘s

По данным международного рейтингового агентства Moody ‘s, канадский рынок недвижимости избежит обрушения в ближайшее время, несмотря на сдерживающее влияние новых ипотечных правил, принятых в прошлом месяце.

В докладе агентства прогнозируется снижение средней рыночной цены отдельного дома в Ванкувере лишь на 3 процента, несмотря на то, что стоимость таких домов завышена на 60%. В Торонто, по мнению экспертов Moody ‘s , стоимость отдельно стоящих домов не изменится, хотя цена особняков также считается завышенной на 30%.

«Большое беспокойство вызывает перегрев рынка канадской недвижимости, но мы считаем большой коррекции национальных цен на жилье не будет.» — процитировали CBC и The Huffington Post Canada доклад экономиста Moody’s Андреса Карбаччо-Бургос.

Положение дел на нефтяных рынках тоже ярко влияют на цены жилья, так вследствие низких цен на нефть, ожидается резкое снижение стоимости жилья в Эдмонтоне, Ньюфаундленде и Саксачеване.

Ранее в этом году, эксперты Moody ‘s предупреждали о «системных уязвимостях», которые  присутствуют в канадской ипотечной системе могут привести  к потенциальным убыткам в размере $ 12 млрд., а страну накроет волна финансового кризиса в «стиле США».

Moody ‘s отмечает, что уровень подверженности риску канадской системы проистекает из того факта, что почти девять десятых держателей ипотечных кредитов в стране — банки или кооперативы. Дело осложняется тем, что в настоящее время около 75 процентов просроченной ипотечной задолженности ложится на шесть крупнейших банков Канады. В то же время, рейтинговое агентство заявило, что эти финансовые институты не должны пострадать от «катастрофического» спада цен на жилье – снижение в целом по стране составит 25 процентов, а также на 35 процентов в самых горячих сегментах рынка из-за полученных ударов по покупательной способности заемщиков.

«Рискованные кредиты могут только усугубить снижение цен на рынке жилья», — считает Moody’s, добавив, что порочный круг неплатежей и массовый сбыт жилой недвижимости повлияют на быстрое падение цен.