Советы по покупке жилья В Ванкувере.

Если вам надоело быть вечными дачниками, лучше купить свой маленький фанерный домик-домишко, но постарайтесь обойтись с минимальной помощью маклера или без него. Не доверейте маклеру всецело, потому что вы вспоминаете о своем прошлом в Советских Республиках, где у каждого была своя квартира, дача или на худой конец свой угол. Маклер думает и вспоминает о своем будущем, когда вы разочаруетесь в своей покупке и обратитесь к нему с просьбой о продаже и заплатите ему причитающиеся семь процентов. Это будет его шаг к его будущему, когда он сторговал вам квартиру, расписав до небес все льготы от владения ею. Но вернёмся с небес на землю, маклер как посредник, в который раз обхитрил вас, так как никакой прибыли от покупки квартиры, апартмента, кондоминимума или таунхауза у вас не будет. Он никогда не скажет вам что снятие апартмента дешевле и выгоднее во много раз, это ему не с руки.

Выгоднее для него чтоб вы что-то купили и он никогда не скажет вам финансовой правды о жизни в жилье, которым руководит правление дома (STRATA) и которая всегда спихивает все расходы по обслуживантю жилья на вас. Strata (как и правление кооперативов в России) всегда будет права, если прохудилась и поехала крыша в одной квартире, давайте чинить крышу всему дому, если треснула медная водопроводная труба, сменим все трубы в 200 квартирах, потому что S-trata как посредник между ремонтниками и жильцами, только думает о себе и о своем спокойствие, а также о строителях которые построили этот фанерный рай. Только подрядчик-ремонтёр обогатится от ремонта жилья, но не мы с вами. Все эти строители и электрики тоже думали о своем будущем, строили как можно хуже, чтобы через пять- шесть лет перестраивать снова и обеспечить себе и своих детей работой. А вы должны думать о своем будущем, не покупайте ( если нет денег на отдельный дом) никакого жилья связанного со S-trata-ой, какой бы бум не был на рынке, какой бы низкий процент на ссуды не был.

Купив эти >квартиры вы попадаете в финансовые тиски, которые Strata закручивает и закручивает сильнее и сильнее. Обслуживание дома растет (Maintenance), бытовая техника и сантехника требует ремонта и замены, электрические розетки и патроны сделанные в Китае, горят и распадаются на ходу, налоги на вашу смешную property растут, цена на воду и канализацию ползет вверх, школы требуют денег ( хотя у вас и нет детей) и ко всему прочему эти специальные поборы, поборы, поборы…Мы должны помыть гараж- плати, разбили лифты-плати, перекроим всю крышу- плати, прохудились медные трубы рассчитанные только на 15 лет-плати (а железные трубы в России были рассчитанны на 25 лет), камины сделанные из фанеры, придуманные наверно только как вход для дед- морозов, прогорели – плати, бассейн помыть, сауну почистить, тренажеры сменить, травку для собачек покосить, собрать опавшие листья или почистить снег-за все это надо платить. Пять раз перекрашивали почтовые ящики, так как правлению не подходил цвет и все пять раз жильцы исправно платили. Голосовать против этих всех поборов бесполезно, канадское дисциплинированное большинство всегда голосует за. Они думают что этим можно поддерживать дом в хорошем состоянии, чтобы когда-то продать это жильё и отдать маклеру его 7%. Но платить за все эти поборы очень тяжело, и поэтому жить на сьёмной квартире, одно удовольствие без головных болей.

 

Кроме того квартира на съём облегчает вам поиски работы и вы в любую минуту можете собрать свои монатки и как канадцы, переехать в другой район города. Только представте себе, вы живете напротив своей работы, окна в окна, обедать ходите домой, зонтик забыли не беда, автобусы вам нафиг не нужны, проблемы с трафиком вас не колышут, цены на бензин не беспокоят, воздушное метро не интересует. Вот это будет самый большой бенефит от съемной квартиры и вашего трудоустройства.

А если вы нашли работу в глубине провинции, вообще идилия. Чудесный воздух, который даже не может испортить отсутствие программы проверки выхлопных газов, охота и рыбалка под носом, грибы и ягоды, бело-индейское население, возможность завести лошадь, пони или на худой конец лодку, все этот манит нас и перетягивает покинуть Ванкувер.

С другой стороны в Канаде куда ни кинь посредник,брокер,маклер или агент хотят оказать нам помощь, ввести в курс дела, помочь нам вникнуть в новые для нас условия. Но иногда трудно узнать насколько опытен ваш посредник, как долго он вертится в бизнесе, имеет ли он лайсинз-разрешение или он только что с самолета как и вы.

Это не обидно должно быть для него если вы наводите справки о нём, расспрашиваете его предыдущих клиентов, или звоните ихнему начальству.

Не так просто здесь в одиночку купить или продать квартиру или дом, очень много информации надо знать и очень много подводных камней, и хорошо что Real Estate агент всегда к твоим услугам. Мы жили в России с ограниченным количеством посредников и услуг, доходили до всего своим умом, а здесь если хороший посредник попадется, мы тоже не пропадём. Перед тем как нанять посредника , попробуйте сами до всего докопаться и дочитаться, добраться и доехать, узнать и проверить.

Здесь все по системе, на старость откладываешь, открываешь RRSP, внукам на университеты, покупаешь RESP. У загнанного, затурканного и задроченного ежедневными житейскими проблемами обывателя, нет времени сесть подумать, подсчитать, и решить какую программу выбрать. Хороший и опытный посредник поможет вам выбрать удобную для вас программу. Разъяснит вам все тонкости этих сложных программ и всю правду о compound—interest -который даст вам основной навар. И вам не надо иметь семи пядей во лбу чтобы понять, все что вы вложите в эти програмы поможет вам материально в пенсиионном возрасте.

Например если молодой работяга начнет откладывать RRSP в возрасте 25 лет и будет платить по 2 тысячи ежегодно в течении 45 лет то к пенсии он накопит 1,200000. Но не забудьте что покупательная возможность этих денег за 40 лет может примерно уменьшится в 10 раз и никто не знает точно , какая цена денег будет через 10 или 20 лет. Мы можем только брать примеры из прошлого. Смотрите в 1977 году Хонда-Civic стоила $3,500, Ролс-Ройс стоил $49,500 а теперь откройте ”Vancouver SUN” c cегоднейшими ценами. Такая же Хонда Civic стоит начиная от 20 тысяч, а Ролс-Ройс начинается с 250 тысяч. Прошло всего 25 лет а цена на деньги поднялась в 5 раз и эта закономерность в будущем будет увеличиваться ещё быстрее, как ? Никто не знает точно!

Возьмите каталог почтовых марок Канады. В 1965 году обычная почтовая марка стоила 5 центов, в 1975 — 8 центов, в 1985 уже 32 цента , в 1995-43 цента,

в 1997- 45 центов,сейчас 57 центов. За 45 лет почтовая марка подоражала почти в 10 раз и эта прогрессия будет возрастать. И всё таки эти сберегательные программы все же необходимы для нас, так они дают очень большую скидку в налогах и это нам на руку и это мы любим!

Местные богачи предпочитают также вкладывать деньги в землю. Хороший посредник, перефразируя русскую пословицу , объснит вам “Не клади в кубышку а купи домишко”. Интересный пример, дом с участком, примерно 0,2 гектара на углу Francis и № 3 Road в Ричмонде в 1963 году стоял 15.000 долларов. Напротив этого дома, только что построенные новенькие таунхаузы тоже тогда продавались по этой же цене. Теперь сегодня, этот же таунхауз стоит примерно 200.000 долларов (их них примерно 50.000 ушло только на обслуживание [maintenance] таунхауза). А отдельно стоящий дом с участком земли в сегоднейших ценах стоит около миллиона доларов, даже если вы палец о палец не ударяли по уходу за ним. Как говорил Штирлиц это информация к размышлению, но об этом в следующий раз …

 

Канадский Лев.