Канадская недвижимость столкнется с кризисом

Канадский рынок недвижимости начинает замедлятся. На нем повышается количес…
Канадский рынок недвижимости начинает замедлятся. На нем повышается количество предложения и сокращаются цены на жилье. Вместе с тем, эксперты не прогнозируют такого же стремительного спада рынка как в сопредельных с Канадой США. Основной причиной этого называется более совершенная система кредитования Канады. Однако Роберт Шиллер (Robert Shiller) экономист Ельского Университета (Yale University) и индекс S&P/Case-Shiller сходятся во мнении что и на рынке этой страны существует несколько мест для которых характерны спекулятивные пузыри на рынке недвижимости. В числе подобных опасных городов Ванкувер и Калгари (Vancouver) и Калгари (Calgary). Вместе с тем, Бенджамин Тол (Benjamin Tal) экономист банка CIBC ожидает снижения стоимости недвижимости по всей Канаде на 5-10% к середине 2009 года.

Одновременно с этим, по данным Канадской Корпорации Ипотеки и Жилья (Canadian Mortgage and Housing Corporation (CMHC), объемы возведения жилья сократятся в текущем году на 5.6%, достигнув общего значения в 215475 единиц. При этом ожидается, что уровень строительства снизится в следующем году и того больше на 9.9% впервые за восемь лет пробив уровень в 200 тыс. единиц недвижимости и зафиксировавшись в объемах 194100 тыс. единиц возведенного жилья. Из них 100 тыс. придется на дома рассчитанные на одну семью (single-family) проектировка которых сократится в следующем году до 93 225 единиц.

При этом, наибольшему спаду подвергнется канадская провинция Альберта ( Alberta) объемы строительства в которой сократятся по данным CMHC на 43.1% в текущем году и на 11.5% в следующем 2009.

На фоне прогнозируемого снижения объемов строительства уже существенно сократился объем реализуемой недвижимости в стране. По данным Канадской Ассоциации Недвижимого Имущества Canadian Real Estate Association (CREA) объемы реализованных летом домов сократились на 10.7% по сравнению с годом ранее. В то же время предложение напротив возросло на 6.5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это неминуемо подтолкнуло цены к 5% снижению, после чего средняя стоимость канадской недвижимости зафиксировалась на уровне в 319 969 C$.

Еще одной опасностью скрываемым канадским рынком недвижимости является чрезмерное строительство в провинции Онтарио (Ontario). Где строители полагающиеся на спрогнозированный 35% рост населения Большого Торонто (Greater Toronto) до 7.7 млн. к 2025 году возводят две пятых всех новостроек страны!

Источник: kvadroom.ru